新京报（湖北日报）（通讯员 周晶晶）上层水管长期破损漏水，下层房屋也受损，但协商未果。邻居之间的“漏水问题”如何解决？近日，曾都法院城区法院依法审结了一起财产损失赔偿纠纷案，为遇到此类问题的居民维权提供了明确指引。 徐某和方某是小区楼上邻居。方先生住在五楼，徐先生住在四楼。方某家污水管破裂，导致徐某家中多处墙壁、家具等物品长时间渗水、漏水，造成不同程度的损坏。明确损失范围后，徐先生请专业房产评估公司对受损财产的价值和修复费用进行了评估，d 评估机构出具正式评估报告。然而，尽管双方就赔偿和赔偿事宜反复协商，但仍未达成一致。随后，徐先生向法院起诉方先生，要求立即修复漏水管道，并赔偿杂费11000余元。 法院认为，本案系财产损失纠纷。房屋主人方先生因水管损坏未及时解决，水漏入徐先生底层房屋，造成财产损失。其行为存在缺陷，应当承担相应的损害赔偿责任。 《民法典》第1184条明确规定，他人财产受到侵害时，财产损失按照损失时的市场价值或者其他合理的方法计算。根据专业评估机构出具的评估结论经评估机构鉴定，法院确认了徐先生要求停止违法行为、消除骚乱、依法赔偿财产损失和装修费用的请求。最终，法院责令方先生限期修复房屋内漏水的水管，并赔偿徐先生一切合理损失。宣判后，双方均未提出上诉，判决发生法律效力。 法官回忆说，邻居之间的纠纷不是小事。住宅漏水侵权纠纷往往集中于漏水原因和各方责任。因此，当房屋发现漏水问题时，业主应尽快修复证据，包括对现场进行拍照、录像、保留维修发票、向物业管理公司索取调整或出具物业需要整改的证明等。同时，还需要查明原因尽快确定泄漏情况并确定责任人和损失金额。如果无法确定房产价值、修复方案或费用，请立即要求专业评估师或其他装修公司进行评估，以确定谁负责以及损失多少。与受侵害者沟通时，应本着相互理解、相互体谅、团结互助的原则进行友好协商。如有必要，我们会主动与外部组织（例如协会、邻居或法院）进行调解，以妥善解决问题。若协商不成，我们将积极运用法律手段维护自身合法权益。